FIJN GEZINSHUIS MET ZONNIGE TUIN EN DAKKAPEL Deze goed verzorgde eengezinswoning in de populaire wijk Maaswijk is precies wat je zoekt als je toe bent aan een volgende stap of juist je eerste koophuis wilt bemachtigen. Met vier slaapkamers, een ruime tuingerichte woonkamer met grote kunststof schuifpui, zonnige tuin op het zuidoosten en diverse recente updates zit je hier de komende jaren helemaal goed. De kunststof dakkapel aan de achterzijde (2021) zorgt voor extra licht en ruimte op de bovenverdieping, en dankzij de 8 zonnepanelen (2023) en het energielabel B woon je hier ook nog eens energiezuinig. De woonkamer is tuingericht en dankzij de grote raampartij is het er de hele dag door heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen met een ruime zithoek en aparte eethoek. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in – een fijne verlenging van je leefruimte. Aan de voorzijde vind je de royale keuken, uitgevoerd in een landelijke stijl met veel werk- en opbergruimte. De opstelling biedt voldoende plek voor al je kookgerei en apparatuur. Hier geniet je tijdens het koken van vrij uitzicht over de rustige straat. VIER SLAAPKAMERS EN MODERNE VOORZIENINGEN Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer en een tweede slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, toilet en wastafelmeubel, en netjes afgewerkt in lichte kleurstelling. De zolderverdieping is in gebruik als vierde slaapkamer, voorzien van dakramen en extra bergruimte achter knieschotten. De ruime overloop is ingericht als wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-installatie én omvormer van de zonnepanelen. Ook hier ligt een nette vloer, wat de zolder tot een volwaardige verdieping maakt. Dankzij de vernieuwde meterkast (2023) en goede isolatie is dit huis technisch klaar voor de toekomst. ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN – ZON EN PRIVACY De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een border met groen en voldoende plek voor een grote loungeset of eettafel. Omdat de tuin op het zuidoosten ligt, geniet je van de ochtend- tot aan het einde van de middag van zon. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde van het huis ligt een verzorgde voortuin en een overdekte entree. Parkeren kan voor de deur op de openbare weg. GUNSTIGE LIGGING IN MAASWIJK Maaswijk is een geliefde, kindvriendelijke wijk in Spijkenisse met veel groen, brede straten en uitstekende voorzieningen in de buurt. Op korte afstand liggen meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum van Spijkenisse of bij het metrostation, waarmee je een snelle verbinding hebt naar Rotterdam. Ook uitvalswegen richting de A15 zijn goed bereikbaar. Kortom, een fijne plek voor wie rustig wil wonen met alle gemakken in de buurt. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Woonoppervlakte: 101 m² - Perceeloppervlakte: 131 m² - Bouwjaar: 1990 - Energielabel: B - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - 8 zonnepanelen (2023) - Kunststof dakkapel achterzijde (2021) - Meterkast vernieuwd (2023) - Vloerverwarming begane grond - Heerlijk zonnige tuin op het Zuidoosten - Oplevering: kan snel Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.